北京天通苑房子价格 北京天通苑买房价格？

北京天通苑是北京市昌平区的一个大型社区，由顺天通房地产开发集团建设于1999年。它位于北京市立水桥北部，地理位置便利，交通便捷。天通苑的房子价格一直备受关注，下面将详细介绍天通苑房子价格以及购房的相关内容。

1. 房子价格

根据2022年1月的数据，天通苑一套2000年建造，4层，约100平米的不规则户型的房子，总价为385万元。还需要支付9万元中介费（2.5%）和5.6万元契税费用（1.5%），所以首付款为145万元。

根据购房者的预算，总首付包括税费和中介费在170万元左右，他们选择在380万元至440万元之间的房子进行考虑。

需要注意的是，从资质审核到过户，大约需要1个月的时间，但据中介称，流程可以更加紧凑，缩短至半个月。

2. 梳理需求

在购房之前，第一步是梳理购房需求。没有明确的需求，盲目看房的效率会很低，因此清楚自己的买房需求非常重要。

2.1 想要购买的房子总价在380万至440万元之间。

2.2 房子的户型需求，天通苑本四区的户型以方正、明厨二居为主，面积范围为65平米至136平米。

2.3 购房者在选择房子时，可以考虑天通苑中苑，这是天通苑里最好的位置，楼龄最新，因此价格也最高。预算充足的购房者可以考虑悦公馆，该小区的户型和环境非常不错，但物业费相对较贵。中苑所在的位置也拥有最好的幼儿园和小学。

3. 价格指数与挂牌均价

根据最新数据，天通苑的价格指数为45747元/平方米，本周挂牌均价与上周持平，交易热度居低位。

4. 户型分析

天通苑本四区的房子户型齐全，主打的是方正、明厨二居的户型。65平米至136平米之间的面积段拥有户型方正、明厨的二居，102平米至146平米之间的面积段也有户型方正、明厨的房子。

5. 周边小区价格

据购房者所述，天通苑的房子大约能以500万元左右的价格出售，而他们希望能换一套700万元左右的房子。他们在网上研究了离天通苑不远的老北苑几个园区，但发现新北园的价格过高，无法接受。他们还考虑了望京西园和湖南中路的房子。

6. 房屋地理位置的重要性

购买房屋时，房屋的地理位置是一个非常重要的考虑因素。因为房屋的地理位置决定了将来的居住环境。所以在购房之前，一定要实地考察，了解周边的配套设施、交通状况等因素。

7. 天通苑的背景信息

天通苑是由顺天通房地产开发集团于1999年建设的大型社区，位于北京市昌平区东小口地区的立水桥北部。它坐落在八达岭高速的西侧，京承高速的东侧。天通苑社区共有八区，总建筑面积约为100万平方米。作为一个大型社区，天通苑拥有完善的基础设施和便利的交通条件。