买二手房增值税怎么算

在二手房交易中，增值税的计算一直是购房者关注的焦点。买二手房增值税究竟怎么算呢？小编将为您详细解析其中的计算方法，助您轻松应对。

一、增值税的计算依据

1.房屋性质：首先需要确定所购二手房的性质，是住宅还是非住宅。

2.购房时间：购买二手房的时间点，根据购房时间确定适用税率。

3.过户税费：购买二手房时需要缴纳的过户税费，包括契税、印花税等。

二、增值税的计算公式

1.住宅性质二手房：

增值税=（成交价格-成本价-土地增值税）×税率

成本价=房屋原值×（1+物价指数变动率）×成本价调整系数

2.非住宅性质二手房：

增值税=（成交价格-成本价-土地增值税）×税率

成本价=房屋原值×（1+物价指数变动率）×成本价调整系数

三、购房时间与税率

1.购房时间满两年（含两年）的二手房，免征增值税。 2.购房时间不满两年的二手房，按照规定的税率缴纳增值税。

四、过户税费的计算

1.契税：按照房屋成交价格的1%至3%缴纳，具体税率由地方人民政府规定。 2.印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

五、如何查询房屋原值

1.向房地产交易中心查询房屋原始登记信息。 2.向房屋产权人了解房屋购买时的价格。

六、如何确定成本价调整系数

1.住宅性质二手房：按照当地政府规定的成本价调整系数执行。 2.非住宅性质二手房：按照当地政府规定的成本价调整系数执行。

七、如何计算土地增值税

1.土地增值税=（成交价格-成本价-土地增值税）×土地增值税税率 2.土地增值税税率由地方人民政府规定。

八、如何确定税率

1.住宅性质二手房：按照购房时间满两年（含两年）或不满两年的不同情况，分别适用不同的税率。 2.非住宅性质二手房：按照购房时间满两年（含两年）或不满两年的不同情况，分别适用不同的税率。

九、如何计算增值税

1.根据购房时间、房屋性质、成交价格、成本价、土地增值税等数据，代入计算公式得出增值税金额。

十、如何缴纳增值税

1.在办理二手房过户手续时，将增值税金额缴纳给税务机关。 2.税务机关开具增值税发票，作为过户手续的必要凭证。

买二手房增值税的计算涉及多个因素，需要综合考虑购房时间、房屋性质、成交价格、成本价等数据。小编为您详细解析了增值税的计算方法，希望对您有所帮助。在购房过程中，务必关注增值税的计算，以免造成不必要的损失。