房子定金什么时候退

房子定金是购房者支付给开发商的保证金，用于表示购房意愿。在购房过程中，有时候会出现各种意外情况，使得购房者需要退回定金。房子定金什么时候退？以下将从几个方面为您解答。

一、合同约定退定金情况

1.1房屋质量问题 如果房屋存在严重质量问题，购房者可以要求退回定金。这时，开发商应在购房者提出退定金申请后的一定期限内退还定金。

1.2政策变动 由于政策原因导致购房合同无法继续履行，如限购、限贷等政策，购房者可以要求退回定金。

1.3开发商违约 若开发商未在约定时间内交付房屋，或者交付的房屋与合同约定不符，购房者可以要求退回定金。

二、非合同约定退定金情况

2.1购房者自身原因 购房者因个人原因无法继续履行购房合同，如资金不足、家庭变故等，可以与开发商协商退回定金。

2.2房屋价格变动 如果购房者在支付定金后，房屋价格发生大幅波动，可以与开发商协商退回定金。

三、退定金流程

3.1提出退定金申请 购房者需向开发商提出书面退定金申请，并说明退定金的原因。

3.2开发商审核 开发商在收到退定金申请后，需对购房者提供的相关证明材料进行审核。

3.3签订退定金协议 审核通过后，双方需签订退定金协议，明确退定金金额、时间等事宜。

3.4退还定金 开发商按照协议约定，退还购房者定金。

四、注意事项

4.1保留证据 购房者需保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以便在退定金过程中维护自身权益。

4.2明确退定金金额 退定金金额应包括已支付的定金本金、利息等费用。

4.3注意退定金期限 购房者需在合同约定或法律规定的时间内提出退定金申请。

房子定金退款的时机和流程因具体情况而异。购房者需根据自身情况和合同约定，与开发商协商解决退定金问题。在购房过程中，建议购房者充分了解相关法律法规，确保自身权益不受侵害。