首套房出售交什么税

首套房出售交什么税？这个问题对于打算出售首套房的业主来说至关重要。小编将为您详细解析首套房出售时需要缴纳的各种税费，帮助您清晰了解整个流程。

一、首套房出售税费

1.契税：契税是首套房出售时必须缴纳的税费之一，税率根据不同地区有所差异，通常在1%-3%之间。

2.增值税及附加：增值税及附加是针对出售房产所得收益的一种税费，税率为5.6%，具体计算方法为：应纳税额=（成交价-原购房发票金额-房屋原值）×5.6%。

3.个人所得税：个人所得税是针对出售房产所得收益的一种税费，税率为1%，具体计算方法为：应纳税额=（成交价-原购房发票金额-房屋原值）×1%。

4.土地增值税：土地增值税是针对出售房产所得收益的一种税费，税率根据不同地区有所差异，具体计算方法为：增值额×土地增值税税率。

5.房产交易手续费：房产交易手续费是办理房产过户手续时需要缴纳的费用，具体金额根据地区和房屋面积而定。

二、首套房出售税费计算方法

1.契税计算：以成交价为基础，根据当地契税税率计算。

2.增值税及附加计算：以成交价为基础，减去原购房发票金额和房屋原值，得出增值额，再乘以5.6%计算增值税及附加。

3.个人所得税计算：以成交价为基础，减去原购房发票金额和房屋原值，得出增值额，再乘以1%计算个人所得税。

4.土地增值税计算：以增值额为基础，根据当地土地增值税税率计算。

5.房产交易手续费计算：根据当地规定和房屋面积计算。

三、首套房出售税费减免政策

1.首套房契税减免：部分地区的首套房契税可以享受减免政策，具体减免幅度和条件需参照当地政策。

2.增值税及附加减免：满五年且是家庭唯一住房的，增值税及附加可以享受减免政策。

3.个人所得税减免：满五年且是家庭唯一住房的，个人所得税可以享受减免政策。

了解首套房出售时所需缴纳的各种税费，对于业主来说至关重要。小编为您详细解析了首套房出售税费的相关问题，希望能为您在出售房产的过程中提供帮助。在办理房产过户手续时，务必提前了解当地政策，以免产生不必要的经济损失。