办抵押需房产要什么

在办理房产抵押贷款时，很多人都会遇到各种疑问。今天，我们就来详细解答“办理抵押需房产要什么”这个问题，帮助大家顺利办理抵押贷款。

一、房产本身条件

1.房产必须属于抵押人本人或者抵押人有权处分的房产。

2.房产应为已取得不动产权证的房屋，未取得产权证的房产一般不能作为抵押物。

3.房产应为合法建造的，不存在权属纠纷。

4.房产应符合国家规定的抵押条件，如未设定抵押、未查封等。

二、抵押人条件

1.抵押人应为具有完全民事行为能力的自然人或者法人。

2.抵押人须提供有效身份证明，如身份证、户口簿等。

3.抵押人须有稳定的收入来源和还款能力。

三、办理抵押贷款所需材料

1.房产所有权证或者他项权证。

2.房产估价报告，一般由贷款银行指定评估机构出具。

3.抵押人身份证明，如身份证、户口簿等。

4.抵押人收入证明，如工资单、税单等。

5.贷款申请表。

6.其他相关材料，如婚姻状况证明、子女抚养证明等。

四、办理流程

1.抵押人向贷款银行提出抵押贷款申请。

2.银行对抵押人及房产进行审核。

3.银行与抵押人签订抵押合同。

4.抵押人将房产所有权证或他项权证交予银行保管。

5.银行放款给抵押人。

五、注意事项

1.抵押物价值应高于贷款金额，一般要求抵押物价值是贷款金额的1.5倍以上。

2.抵押期间，抵押人不得擅自处置抵押物。

3.抵押期满后，抵押人应按时归还贷款本息，否则银行有权处置抵押物。

办理房产抵押贷款需要关注房产条件、抵押人条件、所需材料、办理流程和注意事项等方面。只要准备好相关材料，按照流程办理，相信您能顺利办理抵押贷款。